为加强对所涉商铺(房屋)的管理、规范经营行为，决定对租赁到期的商铺(房屋)向社会进行公开招租，现就有关事项公告如下：
一、招租单位
宁波市甬教科技发展有限公司。
二、招租内容
宁波市海曙区新典路126号、宁波市海曙区西河街85号和宁波市江北区育才路27弄36-38号的相关商铺(房屋)。
三、商铺(房屋)基本状况及相关提示
1、宁波市海曙区新典路126号商铺
面积386.58㎡(分上、下两层)，位于海曙教师公寓旁。该商铺不允许经营餐饮和具有噪音的项目;租赁期间，商铺的日常维护维修及费用由承租户自行承担;其所属地段因城市规划、路面拓宽等，可能存在拆迁风险;雨季偶有淹水现象。
2、宁波市江北区育才路27弄36-38号商铺
面积约79㎡，该商铺邻近地洋漕(该地段2013年底开始拆迁，目前居民已全部搬迁）。该商铺不允许经营餐饮和具有噪音的项目;租赁期间，商铺的日常维护维修及费用由承租户自行承担。该商铺未来规划情况目前未知，租赁户应自行评估及承担风险。
3、宁波市海曙区西河街85号
共计六间商铺，面积139㎡。其中：85—2号面积23㎡、85—3号面积38㎡、85—5号面积15㎡、85—6号面积13㎡、85—7号面积25㎡和85—8号面积25㎡。租赁期间，商铺的日常维护维修及费用由承租户自行承担;不允许经营餐饮和具有噪音的项目。
四、租赁期限与租金
租赁期限：三年。
租金：投标本轮本项目所涉商铺(房屋)的租金报价均不得低于上一轮租金。若租金报价低于上一轮租金的，作无效投标处理。租赁期内租金保持不变。
上一轮各商铺(房屋)租金以及招租商铺(房屋)详情，欢迎前来报名地点咨询。
五、潜在承租人该具备的条件
1. 具有独立承担民事责任的能力，近三年无违法、犯罪记录，具有法人资格的公司或自然人;
2. 承租商铺(房屋)的使用必须符合国家相关的法律和宁波市的相关规定;
3. 潜在承租人须提供经营规划方案、经营范围及内容，并经招租人同意。
六、承租人承诺
1. 商铺(房屋)的使用符合宁波市城管、工商、卫生、环保和消防等部门的规定和要求;
2.已充分考虑承租期间内的各种风险(包括拆迁)。租金每一年结算一次，先付后租;
3.租赁期间的经营管理及盈亏，人员费用、水电费、设施设备维修维护费、垃圾清运费、税金等一切事宜的责任与招租人无涉，均由承租人承担;
4.不从事烟花爆竹、油漆等易燃易爆物品的经营;
5. 不会更改商铺(房屋)的结构;因经营需要而进行装潢、装修的，事先报方案征得招租人的同意并自行承担所涉费用，未经同意，不会动工;
6.未经招租人同意，不得转租、分租等变相租赁;
7.招租人不负责承租人的盈亏。
七、报名、投标时间与地点
1、报名时间：
2020年 9 月 18 日至2020年 9 月 25 日(北京时间每天9;00---16;00，公休日除外。)止。
2、报名地点：海曙区新典路148弄1号112室。
3、投标文件递交截止时间：2020年 9 月 30 日 9 点。所有投标文件都应在开标当天投标截止时间前直接递交至开标地点。
八、意向承租人报名时应提交的材料及保证金
1.单位报名的，应提交：营业执照复印件(原件核对后退回);单位法定代表人或负责人身份证复印件(原件核对后退回);授权经办的，授权经办人应提供身份证复印件(原件核对后退回)和单位授权委托书。
2.自然人报名的，应提交：身份证复印件(提交原件核对)。
4.填写《商铺(房屋)租赁投标报名表》;
5. 意向承租人报名时应交纳的投标保证金：人民币壹万元整
九、开标时间地点及评标方法
1、开标时间：2020 年 9 月 30 日 9 时 30 分(北京时间)
2、开标地点：鄞州高教园区学府路66号学府苑教师公寓34幢会议室
3、评标方法：承租户现场答辩，评委现场评分
十、联系电话和联系人
15857411268 刘老师
十一、评分方法及标准
评分项目 | 最高分值 | 备注 |
投标报价 | 70 | 报价不得低于上一轮租赁结束时价格。
基准价=所有有效投标报价的平均值。基准价得70分
年租金2万以下，每偏离正1000元，扣一分，每偏离负1000元，扣二分
年租金2—5万，每偏离正2000元，扣一分，每偏离负2000元，扣二分
年租金5—15万，每偏离正5000元，扣一分，每偏离负5000元，扣二分；
年租金15万以上，每偏离正10000元，扣一分，每偏离负10000元，扣二分； |
经营整体设想及策划、管理指标及措施 | 10 | |
安全保卫管理具体措施 | 10 | |
现场答辩陈述 | 10 | |
1. 评分标准：综合评分法 。
2. 经营整体设想及策划： 主要为符合房主要求的经营范围、经营思路、经营业绩、房租及时上交承诺、环境卫生措施、合法经营措施、不产生扰民的油烟、声音、气味承诺等。
3. 安全保卫管理具体措施： 主要为人员安全及财产安全，比如消防、安控、应急事件处理等。